海南省五指山市人民法院

变卖公告

海南省五指山市人民法院将于2025年6月26日10时起至2025年8月25日10时止（延时的除外）在海南省五指山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/03；户名：海南省五指山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

本标的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，五指山市人民法院已授权委托海南东方国际商品拍卖有限公司为唯一变卖辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物的起价显著低于市场成交价，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

在标的变卖期间，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏变卖标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

一、变卖标的物：五指山市三月三大道8号瑞景山庄（丽园）第C幢1-101房。

评估价：683900元，变卖价：581315元；

变卖预缴款：581315元，增价幅度：2000元。

特别提示：（1）根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应自行了解标的所在地有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失。

（2）成交交付后，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施损坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

（3）根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自行了解海南省各市县有关限购政策，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年6月10日起至2025年6月25日止接受咨询（限工作日的8:30-12:00,14:30-17:30，节假日休息），有意者，请直接前往标的所在地查看标的，本院已委托海南东方国际商品拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南东方国际商品拍卖有限公司联系电话：0898-68529777、13976734560。

 三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起价，方可成交。

四、本标的物按现状变卖，标的物情况详见评估报告，本院不承担本标的物瑕疵保证，（瑕疵说明：本套房产与瑞景山庄（丽园）第C幢1-102房互相打通）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、特别注意事项

（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法变卖形成的税费，依照相关法律法规的规定，由相应主体承担。办理过户时，依法应由标的原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，买受人凭税务部门出具的原权利人缴纳税费凭证向本院申请退还已垫缴税费（退款不含滞纳金，滞纳金由买受人承担，买受人应及时办理过户登记手续）。

（2）买受人应在收到过户裁定书后的次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金。具体缴税期限请竞买人自行征询当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。

（3）对可能存在的不动产拖欠的物业管理费、公共维修基金、土地使用费、公用事业费、水费、电费、排污费、通讯费等欠费均由买受人承担，对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买结束七日内将余款缴入法院指定账户（开户单位： 五指山市人民法院 ，开户行： 中国银行五指山支行，账号：2650405926000000001，请注明“（2025）琼9001执恢22号房产变卖余款”）。并在余款缴纳后十日内（凭法院财务室收据、凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，符合标的物所在地购房人资格的证明材料）到海南省五指山市人民法院（地址：海南省五指山市正义路）签署《拍卖成交确认书》、领取执行裁定书，办理拍卖标的物相关交付手续。买受人自行提取标的物，逾期不领取的，应支付由此而产生的相关费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知、调查情况表。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询看样联系电话：0898-68529777、13976734560

法院监督电话：0898-86623646

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://sf.taobao.com/0898/03

联系地址：海南省五指山市正义路1号

  五指山市人民法院

二〇二五年六月九日